Sie haben die Wahl – welche Immobilienart passt zu Ihnen ?
In Zeiten der anhaltenden Euro-Krise, drohender Inflation und unklarer Aussichten auf den Aktienmärkten ist die Anlage in Immobilien gerade für konservative Investoren eine interessante Option.
Aber welche Immobilie ist die Richtige ?
Bestandsimmobilien befinden sich meistens in einem gewachsenen Umfeld und haben eine bestehende Mieterstruktur. Der Kaufpreis ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum im Neubau.
Abhängig vom Zustand oder vorheriger Sanierung/Renovierung kann der Mieterlös aber ähnlich hoch sein. ln puncto Rendite liegt diese lmmobilienform vorn.
Neubauimmobilien bieten im Hinblick auf Ökologie und Nachhaltigkeit alle Möglichkeiten:
Ökologische Baustoffe, Energieeffizienz, Photovoltaik-Anlagen oder andere Formen der Energiegewinnung sind möglich, erhöhen jedoch den Kaufpreis und schmälern ggf. leicht die Rendite .
Denkmalgeschützte lmmobilien oder lmmobilien in Sanierungsgebieten bieten für ,,Steuersparer“ den größten Vorteil. Der Käufer kann in 12 Jahren die Kosten für den Denkmal- bzw. Sanierungsanteil zu 100 % steuerlich absetzen und eine hohe jährliche Steuererstattung erwarten. ln der nachsteuerlichen Betrachtung ergibt sich oft eine unschlagbare Rendite. Denkmalgeschützte lmmobilien findet man häufig in guten innerstädtischen Lagen. Sie werden oder sind meist sehr hochwertig saniert. Auch hier schlägt sich der Sanierungsaufwand im Kaufpreis nieder. Abhängig von der persönlichen Steuerbelastung kann diese lmmobilienvariante eine gute Wahl sein.
Die lnvestition in eine Pflegeimmobilie ist eine lnvestition in einen der interessantesten Wachstumsmärkte Deutschlands. Durch den demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeplätzen stark an.
Ca. 4300 Pflegeheime müssen in den nächsten Jahren gebaut werden. Private Kapitalanleger können hier in Teileigentum investieren. Eine Pflegeimmobilie ist über viele Jahre an den Betreiber verpachtet, der sich um die Vermietung, die Nebenkostenberechnung, Wartungs- und lnstandsetzungsarbeiten kümmert.
Die Miete fließt auch bei Leerstand.
Die Rendite ist mit der einer Bestandsimmobilie vergleichbar.
In Zusammenarbeit mit ausgewiesenen Immobilien-Spezialisten bieten wir in ganz Deutschland ausgefeilte Lösungen im Segment Realimmobilien an – sei es als konkretes Einzelobjekt oder auch in Form einer Immobilienbeteiligung. Dabei lassen wir unsere Objekte natürlich durch unabhängige Institute prüfen – und nur Immobilien, die dieser strengen Prüfung standhalten, werden in unser Angebot aufgenommen.
Wenn Sie Interesse haben – kommen Sie gerne auf mich zu !